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為什麼要找一個合法的經紀人?

1.个体要销售一份保险,必须要先持有人寿保险经纪执照,否则违法。
2.美国保险公司只负责发行寿险产品,销售是由人寿保险经纪人(Agent)去完成。
3.人寿保险经纪人Agent签约和选择不同的代理公司或渠道网络进行产品代理销售。
4.最终,客户购买的保单产品,是受保人和保险公司之间的法律合同,由客户直接向保险公司理赔。 在美国,只要能通过人寿保险经纪人考试,就能拿到人寿保险经纪牌照,获得从业资格。然后可以选择(或被招募进)不同的产品代理公司或销售网络,去销售不同的寿险产品。 如果这个人销售业绩比较好,Ta也可以选择独立开设一家公司,签约更大的代理网络渠道,或直接联系不同保险公司进行产品代理,从而成为了我们常说的“Broker(保险代理商)”。Ta可以给自己的公司起个不错的名字,比如“某某财富”,“某某金融保险”, “某某家族办公室”等等。这个时候,Ta就可以签不同的保险公司产品来销售,同时,也可以招聘其他经纪人为Ta签下的产品进行销售。 Ta也可以基于性格,成本等诸多元素的考量,选择挂靠人寿保险代理销售机构走专业化服务路线,或选择成为某一家人寿保险公司的雇员。总的来说,这种从业和销售的模式,跟美国房地产从业情况雷同。 总结:对于打算投保或进行资产保险财务规划的客户来说,不管是面对律师,会计师,证券交易员,还是邻居朋友,还是面对取名为财富管理规划“集团”,或是“私人财富管理顾问”,“某某家族办公室”,只要最后交易的产品是人寿保险保单,那么对方就是人寿保险经纪人个体或人寿保险经纪人团体,并非发行保单产品的人寿保险公司。 最重要的是,选择一位合适的经纪人,绕过重重的包装和营销,接受正确的保险教育,和专业经纪人(人寿保险顾问)仔细沟通和专业化的保单客户设计,客户才能收获一款适合自己切身利益的具体产品。

人寿保险经纪人是什么?能帮我做什么?

1.个体要销售一份保险,必须要先持有人寿保险经纪执照,否则违法。
2.美国保险公司只负责发行寿险产品,销售是由人寿保险经纪人(Agent)去完成。
3.人寿保险经纪人Agent签约和选择不同的代理公司或渠道网络进行产品代理销售。
4.最终,客户购买的保单产品,是受保人和保险公司之间的法律合同,由客户直接向保险公司理赔。

在美国,只要能通过人寿保险经纪人考试,就能拿到人寿保险经纪牌照,获得从业资格。然后可以选择(或被招募进)不同的产品代理公司或销售网络,去销售不同的寿险产品。

如果这个人销售业绩比较好,Ta也可以选择独立开设一家公司,签约更大的代理网络渠道,或直接联系不同保险公司进行产品代理,从而成为了我们常说的“Broker(保险代理商)”。Ta可以给自己的公司起个不错的名字,比如“某某财富”,“某某金融保险”, “某某家族办公室”等等。这个时候,Ta就可以签不同的保险公司产品来销售,同时,也可以招聘其他经纪人为Ta签下的产品进行销售。

Ta也可以基于性格,成本等诸多元素的考量,选择挂靠人寿保险代理销售机构走专业化服务路线,或选择成为某一家人寿保险公司的雇员。总的来说,这种从业和销售的模式,跟美国房地产从业情况雷同。

总结:对于打算投保或进行资产保险财务规划的客户来说,不管是面对律师,会计师,证券交易员,还是邻居朋友,还是面对取名为财富管理规划“集团”,或是“私人财富管理顾问”,“某某家族办公室”,只要最后交易的产品是人寿保险保单,那么对方就是人寿保险经纪人个体或人寿保险经纪人团体,并非发行保单产品的人寿保险公司。

最重要的是,选择一位合适的经纪人,绕过重重的包装和营销,接受正确的保险教育,和专业经纪人(人寿保险顾问)仔细沟通和专业化的保单客户设计,客户才能收获一款适合自己切身利益的具体产品。

多层级营销保险经纪

在美国人寿保险市场领域,也存在着MLM(Multi Level Marketing,多层级营销机构)的独立保险经纪人,并且数量相当庞大。

多层级营销保险经纪人或经纪公司的核心商业模式是 招募客户和增员(俗称:发展下线)。 因此,面对这种情况,投保人可能处于天然的不利地位,因此在 市场中一直存在巨大争议。

请人寿保险经纪人要花多少钱?

免费。绝大多数情况下,您寻求人寿保险经纪人的帮助,是不需要支付薪水的,那人寿保险经纪人(Agent)是怎么赚钱的呢?

和人寿保险经纪人合作,优点是什么

和人寿保险经纪人合作,缺点是什么?

其次, 為什麼要找一個合法的經紀人? 人寿保险牌照,只是一个“销售许可”,并不包含任何专业能力认定。 由于独立经纪体系发展成为了行业主流,执照考试门槛相对较低,从业人员的专业素养和金融规划能力参差不齐, 完全取决于个人素养 。对于目前一些金融人寿保单险种,一旦从业人员不能以您的需求出发规划,或专业程度不够,则可能对您不利。

在保单申请过程中,人寿保险经纪人的重要性无可替代。和优秀的律师,牙医,会计师一样,优秀的人寿保险财务顾问是稀缺资源,总是从投保人的利益角度出发,进行专业的选品和规划,也能创造简洁明了的申请体验,达到事半功倍的效果。

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沒有行業比炒股維生更艱難!過來人道破:只有這種人才能在股市生存

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台股 報系資料照 -->

台股 報系資料照

炒股也一樣。你很快就會讀到,炒股的最重要原則之一便是「停損」。但人性是好貪小便宜,不肯吃小虧,只有不斷地因為貪了小便宜卻失去大便宜、不肯吃小虧最終卻吃了大虧,最終你才能學會不貪小便宜、不怕吃小虧。 可以這麼說,學習炒股就是克服「貪」等與生俱來的人性,以及養成「不貪」等後天經驗的一連串過程。 這個學習的過程不像一般人想像得那麼簡單。

经验之谈,感受美国房地产经纪人的魅力

去年12月中旬,我的一個非常好的客戶(臺灣人,他是一家大公司的德州總裁,從2004到2006,每年要幫他買一棟房子用於投資,每年都要介紹兩三個客人給我) 介紹他的人事部經理給我,要我幫她買房子,因為她是位單身女孩,不想買大的,和她通了電話後,說過了新年看房子。年後,帶她看了兩次,一共15套房子,每次看七,八個,沒有她非常喜歡的。到了二月初,我在我們的房源共用系統(MLS) 看到一棟剛上市的房子,我就先開車30分鐘,去看了一下,感覺她一定喜歡(通過前兩次看房,就知道她喜歡什麼樣的房子) ,就打電話給她,讓她快來看,怕到週末,看得人多,她來看了之後,非常喜歡,獨立屋,2001年建,1700平方英尺(約170平米),三房兩衛,兩個飯廳,兩車庫,占地寬60英尺,深120英尺,要價14萬7千5百($147500) 美元。

先打電話給賣主的經紀人,在Coldwell Banker(與21世紀,ERA是一家母公司)做,叫John Digiovanni,看姓應該是義大利後裔,以前也沒見過,但很有禮貌,說他的賣主,買了新房,四月建好,歡迎給價(offer). 我就把合同傳真給他,買主給價的形式就是一份完全的合同,不是口頭,也不是一張紙。在這份買主已簽字的合同,一共12頁,合同的版本是州政府統一的,經紀人只准填寫,不准改動。

1) 出價:138000美元。 2) 定金:1000美元。3) 首期: 10% 。4) 產權公司:共和產權公司 5) 產權保險:賣主付。 6) 測量圖:買主付 。7) Option: 買主7天之內可以無條件中斷合約,定金如數退回給買主。 8) 10天內,賣主的產權如有問題,買主中斷合約,定金退回。9) 20 天內如果買主貸不到款,買主就要通知賣主,定金退回。10) 買主收到物業公司的資料後,7天內可以中斷合同,定金退回。11) 賣主同意支付370美元給買主買一個一年的房屋維修保險。 12) 過戶日期2月23日。13)賣主支付買主經紀人公司3%的傭金。

(五) 賣主回價(Counter Offer)

1) 價格 145000美元 2) 18天如果貸不到款,就要通知賣主。3) 2月23過戶,但是賣主要租到新房建好(4月5日) ,每天賣主付給買主40美元。

打電話給我的買主,如實把賣主的回價告述了她,我們研究了一下,決定回價14萬1千($141000) 美元,第二天(24小時) 我就發了EMAIL給對方,買主的回價是141000美元。但是對方一直沒有回話,我有些擔心中途出錯,問賣主的經紀人,是不是有別的人給價,他說沒有,他也沒有說我們的回價是不是低。因為房子很好,有別的人等著,看我們能不能談成,一般賣主的經紀人一定要跟我們談不成之後才能與別的買主談。好容易等到賣主回價,144000美元,又降了一千但要我們配合他的新房時間才行。

第二天,就到產權公司把1000美元定金和合同給產權公司(要求合同生效48小時存定金) ,同時有把買主的貸款資料傳真給與我合作的貸款公司(不是銀行) ,他們幫助申請貸款,從事房屋貸款也必須有執照,我有德州的執業貸款執照(Mortgage Broker,也有稱之為貸款專員的執照,Loan Offer)

買主的信用分數很高,800多分,這是我見到的第三個超過800分的(美國人平均680分) ,估價公司的估價也出來了(貸款公司負責) ,測量圖也好了(產權公司負責) ,產權也沒問題,產權保險也好了(產權公司負責) ,貸款就批下來,一般大概15天左右。

在美國,由於絕大多數房地產代理都是獨家代理制,即賣主只與一個經紀人公司簽訂代理協定,這個經紀人(公司) 要為賣主服務,同時賣主要支付勞動報酬-傭金,賣主不可以再找其他的經紀人賣這個房子,這裏的代理關係也就是雇傭關係,我幫你賣房,你付我酬勞,我賣不掉,你不用付我酬勞(傭金是賣掉才拿到) ,公平合理。政府的法律規定,所有的房地產協議必須是書面的,這樣才對雙方有約束。

很多人都知道,在美國,房地產代理仲介的傭金是較高的,大約70%的傭金是房價的6%。原因有兩個,一個是美國多是獨家代理,95%的交易中是有兩個經紀人-一個代表買主的,一個代表賣主的來完成,所以,一個經紀人只得到1-3%不等,往往是帶來買主的經紀人(Buyer’s Agent)拿3%,而擁有房源的經紀人(Listing Agent)則有可能少一些,1%,2%,3%都有,也有更少的。

為什麼要找一個合法的經紀人?

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眾所周知, 買賣二手房,始終離不開的一個話題,就是經紀人和中介費 。很多人可能會想:房子是業主的,房貸是找銀行批的,那為什麼還要去找房產經紀人呢?而且,他們跑跑腿的活,還要收如此貴的中介費, 最關鍵的是,他們收中介費合法嗎?

筆者認真查詢了一番,看了許多晦澀難懂的條文規定,然後負責人地告訴大家, 的確是合法的

同時,根據透明售房研究院統計,通過經紀人購買二手房的比例,越來越高。從2014年—2016年, 手房交易自助簽約的比例,在逐年下降 ,只有2017年1—7月,自助簽約比例11.4%,比2016年的10.7%略高。

快速匹配房源,減少後期糾紛

所以,在他看來, 經紀人對房源的熟悉程度 ,是個人去買房無法可比的,可以快速匹配適合的房源。

另外,徐騰還表示:“二手房交易環節,到了成交,只是剛開始,後面要籤合同、做按揭、過戶、交割等,都是需要經紀人陪同服務的。而二手房交易相對比較複雜,看到的情況是一方面,背後的情況是另一方面,都需要去核實,在買賣之前,房子有沒有問題,戶口能不能牽走,有沒有發生過事情,都要事先了解清楚,告訴客戶, 減少後期糾紛 。”

具有專業知識,熟悉買房流程

客戶對盧麗麗的評價,是 專業 。這同樣是她認為買房要找經紀人的一大理由,沒有人對房產經紀人更懂買房流程。

資金安全更有保障

除了以上兩位老司機說到的理由外,吳偉妹認為, 誠心的服務 也是很重要的一方面。

另外,吳偉妹認為,通過經紀人買房子,資金方面更有保障,就像淘寶上買東西需要第三方平臺一樣,經紀公司就是買賣雙方的 第三方監管平臺 。“對客戶來說,因為錢是進我們平臺監管的,他更放心;同樣,對房東來說,通過我們買的客戶,不用擔心客戶少付錢什麼的, 對雙方來說,都更放心 。”